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      在定金合同約定期限內簽訂《商品房購房合同》

      雙方就《商品房購房合同》進行協商

      雙方簽字確認、蓋章

      購房人支付首付以及《商品房購房合同》備案費用,保存后發票與收據

      簽訂合同時要帶好以下資料:

      1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)

      2) 私章

      3) 戶口本原件或戶籍證明原件

      4) 收入證明原件

      合  同
      • 商業貸款
      • 公積金貸款
      • 商業貸款所需提供資料:

        身份證明(身份證、戶口本)、婚姻證明(結婚證、離婚證、單身證明)、收入證明(收入證明表、柜臺打印近三個月銀行流水)、首付證明(首付款發票、現金繳款單、pos回復復印件)由于各大銀行對商業貸款要求有一定的差異,還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

      • 公積金貸款所需提供資料:

        身份證明(身份證、戶口本)、婚姻證明(結婚證、離婚證、單身證明)、購房合同原件、借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、銀行卡最近一年的流水、首付證明(首付款發票、現金繳款單、pos回復復印件)

      貸  款

      驗房>>

      驗房程序

      1、看三書一證一表《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

      2、交費簽字先驗房發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。

      3、房屋完好簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

      4、交合理費用 包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

      驗房細節小貼士

      第一,通過肉眼來觀察室內的天花板、地板、墻壁等處是否平整,是否存在開裂的現象,是否有水印。

      第二,敲擊墻面和地板,檢查是否有空鼓現象,如果發出的聲音不實,那就是敲到了空鼓。

      第三,通過開關門來檢查,門的開關是否自如,門表面是否磕壞,鑰匙、鎖是否好用,門的整體安裝是否橫平豎直和牢固。

      第四,開關窗戶并仔細看玻璃和窗框是否有裂紋,開關是否自如,配件是否齊全。

      第五,試一下房屋內所有開關、插座及總電閘有無問題。

      第六,確認廚房、衛生間的各種管道是否齊全,并通過放水來查看管道是否暢通以及有無漏水的情況橫平豎直和牢固。

      第七,將衛生間的地漏堵上,用水浸泡地磚24小時,通過防水試驗來檢查是否存在漏水和滲水。

      • 交給開發商的費用通常有:
        面積增加的補差款、違約金、其他房地產買賣合同中約定的費用
      • 交給物業公司的費用通常有:
        預交物業管理費、水電周轉金、取暖費、裝修押金、裝修垃圾清運費等。
      • 給政府機構的費用通常有:
        契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。
      收  房
      • 房產局辦理房產證
      • 國土局辦理土地證
      • 個人辦理:

        確定開發商已經進行初始登記后到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》并領取相關文件,找開發商拿測繪圖(表),繳納公共維修基金、契稅后提交申請材料,按照規定時間領取房產證。

        開發商代辦:

        與開發商簽訂委托協議,繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅,然后按照約定時間領取房產證。

        辦理房產證所需提供資料:

        房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票原件、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件、按揭材料、完稅憑證(契稅繳款書)、身份證、戶口本、婚姻證明。

      • 辦理土地證流程:

        申請人持所需材料,到國土資源局辦證大廳受理登記,國土局對上交資料進行審查,擬經辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證,然后申請人憑回執單及個人身份證繳費、領證。

        辦理土地證所需提供資料:

        購房合同書、協議書、購房發票、土地登記申請書、身份證、房產證、房產契稅證明(委托他人辦理土地證書的,須提供土地登記委托書、委托代理人身份證)

      房產證
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