小洋灣南園

小洋灣南園位置東臨開放大道，西靠綠城路，小區門口是新洋路，與新洋實驗學樣一路之隔！項目總建筑面積10萬方，本項目以“生態宜居”為主題，定位為高標準、高品質的生態社區與商業綜合體相結合的復合型新型城市社區！本項目的住宅區定位為生態化、園林化、低密度的高檔住宅區，擁有現代新型生態居住區的規劃理念、典雅的建筑外觀風格、合理完備的戶型設計、多層次組合的景觀綠化空間和優質的工程質量。商業區定位為多業態共生互促的綜合體，具有復合完備的城市功能、多元化的業態組合、內外交融的商業步行空間和高檔的外觀造型用材。住宅區和商業區和諧共生、相輔相成，力爭將本項目打造成城北的魅力小區、經典樓盤。

1、完全人車分行的景觀生態住區理念

本項目設置內部整體大型地庫，將地庫的各個坡道與小區各出入口就近結合設置，做到所有機動車除少部分訪客停車停在小區入口附近外，其他均不進入小區內部，住宅區內部地面零停車，實現完全的人車分流。充分解放小區內部的空間，使得景觀設計更加自由、充分。從而打造出空間收放、形態多樣、層次豐富的生態式、園林化的小區內部環境，大大提升居住品質。

2、豐富多樣的空間形態組合

本項目的整體空間形態是南低北高、中央開闊。同時在住宅樓棟的排布上注重高低錯落，營造出豐富的天際線和空間形態。在總平面布局上避免行列式布局和建筑山墻對位的單調感，以及避免由于內部住宅偏轉角度導致的住宅尖角相對的情況。這樣的總體布局既有利于滿足住宅區內部的日照要求，又能兼顧城市街道景觀界面。

商業區的總體布局則遵循外部方整、內部活潑，商業辦公明確分區的原則，既保證了辦公需要的獨立環境，同時也保證了大型商業所擁有的純粹商業空間。

3、各類功能的合理組合與分布

將本項目中的住宅、會所、社區物管用房、商業辦公樓群等多種功能合理布局，精心組合。

項目整體為中式古典建筑風格，精雕細琢，視野開闊；每一棟樓的前后兩面都規劃有獨特宅前景觀設計及組團水系，使每一棟樓的宅前宅后既能成為一個相對獨立的景觀單元，又能與中心景觀相融合。

小區外圍商業圍繞，形成一條步行街，提高小區居住生活品質的需求，也在繁華中鬧市取靜。

4、高品質的住宅戶型

在住宅戶型的設計上，精心設計各個檔次的戶型，做到功能完備、流線合理、動靜分區明確。小戶型功能全面好用、大戶型舒適不浪費。還特別結合總圖布局，充分考慮了戶型布置和小區景觀的互動，做到戶戶有景。

5、新古典主義建筑風格，營造經典外觀效果

本項目以打造高端樓盤、經典小區為目標，選擇了中式古典建筑風格，高貴、典雅。豐富的建筑體型組合、精致的立面細部構造、典雅的外觀色彩搭配、細膩的外墻材質肌理，無不處處體現出小區高檔、經典的品味。

商業區則以現代風格來打造高端城市商業綜合體的形象。石材墻面、玻璃幕墻、LED燈帶、鋼構玻璃網架、霓虹廣告店招等元素的組合運用，無論白晝夜晚，都能展現出濃郁的城市商業氣息。

商業、幼兒園、物管辦公用房、社區業主活動用房以及各類配套市政設施

鹽城解放路教育集團——鹽城新洋實驗小學，餐飲、醫院、銀行、車站、購物中心等等

城北發展主軸開放大道上，緊鄰鹽城新洋實驗學校，生活配套齊全。

本項目整體為中式古典建筑風格，精雕細琢，立志打造為城北的“江南水鄉”。我們小區有六大景觀，首先進入小區的是①風水照壁（這在古時候，一般用于建筑物很有考究的達官貴人之家）意寓財不透底，福壽吉祥；小區四處②亭臺樓榭，遮陽避雨，讓您休閑在家時賞花賞景；不遠處的兒童娛樂③滑滑梯、翹翹板充滿童年的歡聲笑語；自然的④溪水河邊，漫步走在鵝卵石小路上，另有一番⑤曲徑通幽之靜；站在⑥風景天橋上，攬盡小區整個水景、花景、雕塑、植物、噴泉、流水、中式廊亭等豐富的園林景觀。樓與樓之間的空間布局，形成錯落有致、同時每一棟樓的前后兩面都規劃有獨特宅前景觀設計及組團水系，使每一棟樓的宅前宅后既能成為一個相對獨立的景觀單元，又能與中心景觀相融合。以自然優美的景觀層次、精致典雅的建筑小品、豐富細膩的鋪地材質、多樣組合的綠化植栽來創造宜人的小區環境，打造生態化的現代新型居住社區。有了小區整體人車分行的優秀框架，整個小區內部的景觀更好地相互滲透、相互呼應、融為一體。

小區外圍商業圍繞，形成一條步行街，提高小區居住生活品質的需求，也在繁華中鬧市取靜。商業區的景觀設計則以商業廣場和內部的步行街為主，將硬質鋪裝、燈具小品、點綴綠植等有序結合，打造豐富活潑的步行空間。

在本項目外圍的景觀設計上，各個主要的機動車出入口附近以林木來起到遮蔽視線、保護業主私密感的效果。

在景觀細節和氛圍的營造上，有機組織各種綠化和硬質景觀，將內、外部的各個景觀廣場、點綴亭、臺、廊架等景觀建筑小品。在綠化植栽的設計和搭配上結合原生態樹木，配以四季花草、南北樹木，喬、灌、草各類植栽合理搭配，形成一個四季分明、色彩豐富的公園式小區景觀。將景觀小品與綠化植栽相結合吸引視線，創造愉快的心靈氛圍，形成怡人的休閑環境。

小區車庫的地面人行出入口做成精致的建筑小品，與景觀綠地設計緊密結合，做到出入見景；小區內部富有層次的空間感受及其所營造出的優雅生活氣息使“生態宜居”的景觀主題得以實現。

小洋灣南園是由木子置業開發，江蘇鴻基建設公司建設，旨在打造臨風納水綠色花園小區。鴻基建設公司有二十多年的建設經驗，在省市獲有多項殊榮，公司在鹽城的代表項目有：金融城，水街、先鋒島、公園道一號、瑞爾國際花園、月湖別墅等等，2016年，木子置業有限公司禮獻鹽城，以實力淬煉精工花園式生態人居標桿——小洋灣南園！