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      9月10大城市二手房成交量環比下降15%

      來源:經濟參考報    2018-10-23     二手房資訊
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      隨著房地產行業逐漸告別高增長,進入穩定精細化發展階段,核心城市二手房不斷取代新房,日益占據主導地位。10月22日,易居房地產研究院發布的數據顯示,9月份北京、杭州、無錫等分居一二三線陣營的10大代表城市二手房成交量整體下滑15%。

      易居數據顯示,9月份,受監測的10個城市二手房成交量為5.2萬套,環比下降15%,同比下降11%。觀察10城二手房成交情況,近3個月成交量呈現持續低迷態勢。

      下半年以來,為了維持“房住不炒”的房地產主基調,行業內各種政策不斷出臺,并不斷查漏補缺,調控更精細,更全面。受制于限價、限售、限購等政策,多城新房成交出現縮量,一線及核心二線城市內部對限價政策的反應并不均衡,同城商品房價格也出現明顯分化。與此同時,二手房市場也相繼進入低谷。

      從9月份10城二手房成交量排行看,蘇州二手房市場量能表現最強。其中以蘇州園區二手房成交最為活躍。易居研究院研究員王瑾釗分析指出,蘇州作為強二線代表城市,位于長三角城市群核心位置。蘇州本輪行情啟動較早,在2016年“930政策”之后成交量出現明顯萎縮。隨著今年蘇州二手房市場低迷狀態有所改善,蘇州二手房成交量展開反彈,未來蘇州二手房成交量將在偏高位震蕩運行。

      另一方面,9月份杭州二手房成交量環比下降31%,已經連續4個月成交量環比下降。

      觀察今年以來10大城市二手房成交量的累計數值,今年1-9月份10個城市二手房成交量為52.9萬套,相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數據,累計成交套數同比已經連降24個月。

      在持續性的政策打壓和信貸政策限制下,購房者對于房產市場投資熱度正在全面降溫。

      王瑾釗表示,在本輪房地產周期中,2015年第四季度二手房成交量曲線就開始呈現降溫態勢,隨后增幅開始收窄,進而下跌。受成交量曲線的影響,成交價格曲線也有表現,在2016年第四季度就呈現了降溫的態勢,其走勢滯后于成交量曲線。

      “近期數據也有類似的效應,即二手房成交量的跌幅在收窄,其價格曲線也略有反彈。受中央房地產調控政策以及銀行信貸政策的持續影響,預計部分城市二手房成交量將出現持續低迷盤整態勢”。王瑾釗分析認為,“從后市來看,隨著中央對房地產的持續調控不動搖以及房地產信貸收緊,預計四季度二手房成交量將維持低迷態勢”。

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